gemütliches Haus in der Hinterbrühl, top Lage!

Zum Verkauf gelangt ein rd. 120 m2 großes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970. Die rd. 500m2 große Liegenschaft ist eingezäunt von hohen Hecken (uneinsehbar) mit vorgelagertem Swimmingpool und einer eigenen Garage.

Zur Liegenschaft gelangt man über Stufen, die direkt in den Garten führen, welcher von den Eigentümern mit besonderer Liebe zur Natur und einem "grünen Daumen" bepflanzt worden ist. 

Das Haus ist ebenerdig und besteht insgesamt aus 5 Zimmern, sowie einem ausgebautem Keller (Deckenhöhe rd 2,10m), in welchem ein Partyraum mit Bar, ein Haushaltszimmer und eine Sauna beherbergt sind sowie von welchen man wiederum einen eigenen Ausgang auf die hintere Terrasse zur Liegenschaft hat.

Alles in allem ein gut aufgeteiltes Haus, welches aber natürlich aufgrund des Baujahres in die Jahre gekommen ist und je nach Geschmack von seinem neuen Besitzer ausgebaut, renoviert bzw. mit neuer gärtnerischer Gestaltung ganz nach seinen eigenen Bedürfnissen gestaltet werden kann.

Das Gustostückerl an dem Kaufobjekt ist sicher die Lage (Gießhübl/Hinterbrühl) bzw. das Grundstück in der Bauklasse I und II, mit einer möglichen Bebauungsdichte von 30%, auf welchem das derzeitige Haus steht. 

Kaufpreis: EUR 550.000,-- (!!) zzgl. Nebenkosten (3,5% GrEst, 1,1% Eintragungsgebühr, 3% zzgl. USt Vermittlungs- und Beratungshonorar Reamone OG). Kaufvertragserstellung und notarielle Begleitung der Abwicklung erfolgt im Namen und auf Kosten des Käufers.

Eine genaue Aufstellung wird bei Kontaktaufnahme übergeben.

Frau Mag. Sabine Fleischhacker begleitet Sie persönlich von der Besichtigung bis zur Kaufvertragsunterschrift und Übergabe!

Wir stehen sowohl für rechtliche, technische wie sonstige Fragen zum Objekt und der damit verbundenen Kaufvertragsbwicklung immer gerne zur Verfügung

Finanzierung:            Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.

Bitte kontaktieren Sie uns gerne schriftlich über das Kontaktformular auf unserer Homepage unter www.immoup.at oder schreiben Sie uns ein E Mail:  an Frau Mag. Sabine Fleischhacker unter s.fleischhacker@immoup.at

Gerne freuen wir uns auch über einen Anruf unter 0043 664 406 44 97.

 

Ihr Immo Up Team

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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